Главная » Как правильно оформить

Как правильно оформить договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку если иное не предусмотрено самим договором . Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет - нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства юридической чистоты объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.

Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденноподробнее

Специальная программа для малого бизнеса

Класс365 - онлайн программа для всех:

  • 50 актуальных бланков документов
  • Торговый и Складской учёт
  • CRM-система для работы с клиентами
  • Банк и Касса
  • Интеграция с интернет-магазинами
  • Встроенная почта и отправка SMS
  • Отчеты в один клик

Посмотреть как работает Класс365
Вход в демо-версию


Образец договора аренды нежилого помещения
Составление документов, договор аренды помещения, образец договора аренды помещения, составление договора аренды помещения, аренда нежилого помещения


Договор аренды помещения

г. _____ __ _____200 _г.

Арендодатель _____________________________________
в лице _______________, действующего на основании _______, с одной стороны, и
Арендатор __________________________________________________
в лице ______________, действующего на основании ____________ с другой стороны,
заключили этот Договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет помещение, принадлежащие ему на правах собственности согласно Договора купли-продажи от ___ ________ ______ г. а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью _______ кв.м. в виде ______ кабинетов, имеющих общий вход и расположенных на ___-ом этаже в здании #8470; ___ по ул. ________, в г. __________, (далее по тексту - Арендованное помещение) для осуществления предпринимательской деятельности и размещения рабочего офиса.
1.2. Срок Аренды определяется с ____ ______ _____г. по _____ ______ ____г. включительно.

2. Цена договора

2.1. За пользование Арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _______ грн. за кв. метр ежемесячно.
2.2. Помимо арендной платы Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю авансовые платежи, за пользование электроэнергией, телефонным номером, водоснабжением и канализацией, а также, в период отопительного сезона за отопление, пропорционально занимаемой площади, согласно выставленных счетов-фактур.

3. Порядок оплаты

3.1. Арендная плата уплачивается ежемесячно _____ числа текущего месяца за последующий месяц.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель обязан:
- своевременно передать Арендодателю в аренду помещение по Акту приема-передачи;
- оборудовать Арендованное помещение телефоном, подключенным к сети ______;
- давать возможность беспрепятственного круглосуточного доступа в Арендованное помещение.
4.2. Арендатор обязан:
- использовать помещение в соответствии с условиями настоящего договора;
- содержать арендованное помещение в надлежащем состоянии, с учетом его естественного износа;
- собственными силами осуществлять уборку лестничного марша и санузла два раза в неделю (_______________, ______________);
- своевременно вносить ежемесячную арендную плату;
- возвратить занимаемое помещение после прекращения договора на основании Акта приема-сдачи;
4.3. Арендатор имеет право:
- замены и установки своих замков на входных дверях Арендованного помещения;
- установки охранной сигнализации для обеспечения сохранности имущества Арендатора;
- за счет собственных средств и с согласия Арендодателя производить улучшения, не отделимые от здания без вреда для него.

5. Оответственность сторон

5.1. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и норм по охране труда.
5.2. За неисполнение или ненадлежащее выполнение стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.
5.3. За не уплату платежей в сроки, оговоренные договором, начисляется пеня в размере _% от сумы задолженности за каждый день просрочки платежа.
5.4. Неотделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендодателя.
5.5. Улучшения, произведенные Арендатором за счет собственных средств, и имеющие возможность демонтажа, в т.ч. охранная сигнализация, остаются в собственности Арендатора.
5.6. Распределение затрат по улучшениям, произведенным Арендатором производятся по согласованию сторон.
5.7. При переходе права собственности на предоставляемое в аренду не жилое помещение от Арендодателя к другому физическому лицу, настоящий договор аренды сохраняет силу для нового собственника.
5.8. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
5.9. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.


6. Основания для досрочного расторжения договора

6.1. Данный договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения одной из сторон своих обязательств, более 3-х раз подряд.
6.2. Договор, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по инициативе Арендатора при условии предварительного уведомления Арендодателя в письменном виде за неделю до момента расторжения договора.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с __ ______ __ г. и действует по __ _____ ____г. включительно.
7.2. Договор считается пролонгированным на этот же срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не предоставили друг другу обоснованный отказ от заключения договора.
7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.Особые условия договора

8.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8.2. Какие - либо изменения и дополнения в договор могут вноситься только по соглашению сторон, составленному в письменной форме.

9. Реквизиты сторон

Договор аренды нежилого помещения: вопросы к юристу

Как правильно оформить договор аренды

Договор аренды может быть заключен в простой письменной форме, не требующей нотариального заверения. В том случае, когда он заключается на срок более 1 года, что вам, как арендатору, выгоднее, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Перед подписанием договора нелишне проверить права арендодателя на данное нежилое помещение. Если оно сдается в субаренду, обязательно ознакомьтесь с первичным договором аренды и обратите внимание на срок его действия, чтобы не получилось так, что вам будет сдано помещение, срок аренды которого уже истек или истекает в ближайшее время. Если помещение сдает в аренду собственник, попросите для ознакомления свидетельство на право собственности и проверьте, чтобы в обременениях не числились и другие договоры аренды на данное помещение, срок действия которых еще не истек.

Проверьте полномочия человека, заключающего с вами договор аренды. Если это руководитель акционерного общества, у него могут отсутствовать права на совершение сделок, составляющих значительные доли собственности предприятия. В этом случае у него должен быть оригинал протокола собрания акционеров, в котором решением собрания он наделяется такими полномочиями. В случае, когда вы заключаете договор, вторая сторона которого действует по доверенности, этот документ необходимо приложить к договору в виде оригинала или нотариально заверенной копии. И не забудьте составить акт приема-передачи нежилого помещения, отразив в нем фактическое состояние и имеющиеся дефекты.

Что упомянуть в договоре аренды

При указании суммы договора аренды отдельно укажите сумму ндс и то, включен ли он в общую стоимость. Перечислите все коммунальные услуги, которые включены в арендную плату, а также укажите, какие инженерные сети имеются в наличии и имеется ли возможность пользоваться ими. Оговорите все вопросы, связанные с дополнительными расходами по содержанию арендуемого помещения – кто и когда производит коммунальные платежи, уборку, вывоз мусора, охрану, обслуживание систем телекоммуникаций и пр.

В ваших интересах, чтобы срок аренды не был слишком маленьким, особенно если вы планируете провести реконструкцию и ремонт помещения, хотя арендаторы предпочитают заключать такие договоры на срок 11 месяцев. Оговорите в договоре и вопрос о повышении арендной платы. В том случае, когда в договоре этого не будет, в действие вступает ст.614 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает ее изменение только по соглашению сторон и не чаще одного раза в году.

Ролик можно будет закрыть через 20 секунд

Договор аренды нежилого помещения: вопросы к юристу

Не получили ответ на свой вопрос?
Спросите нашего эксперта:

Источники: http://class365.ru/blanki-dokumentov/dogovor-arendy-pomescheniya, http://sova.biz.ua/dogovor_arendi.htm, http://www.kakprosto.ru/kak-859055-dogovor-arendy-nezhilogo-pomescheniya-voprosy-k-yuristu

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения