Главная » Как правильно выбрать

Как правильно выбрать участок под дачу

Как выбрать дачу?

У человека, имеющего свой собственный земельный участок возможности реализовать свои творческие, духовные или житейские амбиции безграничны. Можно углубиться в тематику ландшафтного дизайна, создавать восхитительные клумбы или взращивать культурные растения в огороде, саду. Выбирать дачу, необходимо с учетом тех параметров и целей, которые перед ним ставят, а именно: участок нужен под огород или дачный домик, а может, земля нужна под капитальное строительство? А уж если вы хотите построить на участке загородный дом, тогда, как выбрать дачу правильно, чтобы не возникло никаких неожиданных проблем во время строительства и, чтобы в будущем жизнь на даче приносила только удовольствие и комфорт. Для этого вам следует учесть ряд факторов.

Месторасположение

Заниматься выбором дачи лучше всего осенью. Это позволяет максимально рассмотреть все неприятные нюансы. Возможно, после обильных дождей дорога окажется непроходимой, и добраться до участка, и тем более вывезти с него урожай станет настоящей проблемой. Подобную ситуацию можно ожидать и после майских или летних ливней.

Продолжительные дожди также помогут выявить слабые места, как в крыше дома, так и в других постройках на участке, если таковые присутствуют. Осмотр всех комнат и помещений надо проводить внимательно, особо присматриваясь к потолку и стенам. Не лишним будет и заглянуть в погреб. Если вы выбрали дачу осенью, то летом, окутанная красотой зелени, она уж точно покорит ваше сердце.

Если вы выбираете дом в деревне, тогда обязательно оцените население деревушки. Если в садоводческих обществах зачастую есть охрана, то в деревне в зимнее время уровень населения может резко снижаться, создавая благоприятную среду для бомжей и дачных воров. Обязательно узнайте достаточно информации о ваших будущих соседях. Будет не очень приятно, если вдруг после покупки выяснится, что рядом с вами находятся буйные или сварливые люди.

Всегда следует обращать внимание на инфраструктуру поселка: магазины, больница, почта, аптека, пляж, освещаются ли улицы вечером. Особое внимание стоит обратить на:

  • экологическую обстановку;
  • живописность местности;
  • не будет ли будущий дом или коттедж заслонен близлежащими домами или непроглядной тенью деревьев;
  • отдалённость от других жилых домов;
  • наличие централизованного водоснабжения, вывоза мусора, доставки почты;
  • текущую обстановку в селе и перспективы градостроительного развития. Выбирая дачу лучше узнать, не собираются ли власти выделить неподалеку территорию под свалку или строительство мусороперерабатывающего завода.

Транспорт

Всегда оценивайте расстояние. Лучше всего конечно путешествовать на дачу на собственном автомобиле. Однако может случиться так, что иногда ехать на дачу вам понадобиться и общественным транспортом. Ввиду непредвиденных обстоятельств, удобнее будет знать, есть ли с поселком регулярная транспортная (автобусная или железнодорожная) связь с крупным населенным пунктом. Важно также, чтоб и сама дача не находилась в непосредственной близи скоростной автотрассы или железнодорожного полотна, иначе придется позабыть об уединении, тишине и свежем воздухе.

Вода

Данный фактор является одним из главных показателей комфортных условий при выборе дачи. Вы должны оценить участок на наличие на его территории колодца или родника, есть ли на нем питьевая вода, как обстоят дела с централизованным водоснабжением. Для полноценного отдыха и садоводства не лишним будет и расположение неподалеку реки, а пруд на территории дачи окажется весьма полезным объектом для полива огорода. Обязательно учитывайте это, чтобы правильно выбрать дачу.

Дом на участке

В первую очередь оцените основание дома, так как все, что находится выше, всегда можно будет переделать. Не спеша осмотрите цоколь дома. Недопустимы трещины и ямки на отмостке.

Если дом из дерева, проверьте, не повреждена ли древесина насекомыми-древоедами. Обнаружили «непрошеных жильцов», от покупки лучше отказаться. Рано или поздно насекомые доведут начатое дело до конца. Плюсом для дачи будет возможность отапливания помещения зимой.

Огород и сад

Если вас интересует вопрос, как правильно выбрать дачу под возделывание земли и выращивание культурных растений, тогда внимание следует обратить на размер участка, качество почвы, как близко расположены грунтовые воды, есть ли вообще вода для полива.

Дачный участок должен иметь ровную поверхность либо небольшой склон в южном или юго-западном направлении. Именно такой склон позволит деревьям и растениям получать как можно больше солнечного света. В весенний сезон земля на участке будет прогреваться быстрее. Это позволит начинать посевной сезон вовремя. Учтите, что в низине зачастую скапливается и избыточная влага, и холодный воздух.

Для земледелия самый оптимальный вид почвы — суглинистый. Чтобы производить посадку плодовых деревьев, грунтовые воды должны залегать на глубине не меньше 1,5 метров. Для ягодных кустарников, овощных культур вода должна быть не глубже 1 метра.

Участок под строительство

  • Если требуется выбрать дачу под строительство, тогда важные факторы здесь – это исследование почвы:
  • глубина залегания грунтовых вод;
  • есть ли опасность затопления;
  • какова несущая способность слоев земли, соответствует ли она заданным требованиям и прочее.
  • Площадь дачи. Участки до 400 м прекрасно подойдут для блокированного дома. Под строительство коттеджа достаточным будет 400 – 800 м. Если предстоит построить виллу со своим собственным садом, тогда потребуется площадь порядка 1000 м.
  • Земельные участки под строительство коттеджей обычно имеют прямоугольную форму. Хорошо, если одна из коротких сторон дачного участка будет направлена к северу. Чаще всего именно с этой стороны и делают подъезд к дачному дому, загородному коттеджу. Осуществляя выбор дачи неплохо было бы набросать возможный план размещения дополнительных жилых построек в направлении юго-востока и юго-запада.
  • Хорошим показателем служит тот факт, если вблизи участка расположены все необходимые инженерные коммуникации (газоводопроводные линии, электросеть и канализация). Если эти блага отсутствуют, тогда вопросы об их размещении придется решать самостоятельно, что потребует от вас дополнительных значительных капиталовложений и траты времени.

    Теперь вы знаете, как правильно выбрать дачу. Удачного вам приобретения!

    Как правильно выбрать дачный участок

    В поисках дачи мечты многие жители крупных городов стремятся в глубинки. Однако, немного отъехав от города, многие люди находят то что искали. Для того, чтобы выбрать дачный участок, необходимо строго придерживаться процесса поиска, который состоит из нескольких этапов.

    Статья Как правильно выбрать дачный участок раскроет секреты подбора загородной собственности и подскажет, какими характеристиками должен обладать достойный участок земли, расположенный за городом.

    Как правильно подобрать загородный участок земли

    Для того, чтобы начать поиски земельного участка, расположенного за городом, необходимо тщательно проанализировать свои пожелания. Выделить главные критерии, которые являются наиболее важными для будущего владельца земли, не так уж и легко. Вот наиболее популярный список характеристик, присущий самым дорогим земельным участкам в дачных кооперативах:

    • Непосредственная близость от водоема;
    • Расположение участка крайним в пролете кооператива;
    • Наличие на земельном участке деревьев и прочих насаждений;
    • Наличие водной бочки;
    • Наличие систем полива участка;
    • Состояние участка – заброшенный или разработанный под посадку рассады;
    • Наличие строения на участке;
    • Количество соседей, которые граничат с участком территориально;
    • Расстояние участка от сторожки кооператива;
    • Расстояние участка от трассы.

    Естественно, это далеко не весь перечень характеристик земельных участков, однако, данные аспекты являются самыми главными в процессе выбора земельного участка.

    После того, как будущим владельцем были установлены требования относительно земельного участка, можно переходить к оценке районом расположения дачных кооперативов.

    Для того, чтобы выбрать подходящие кооперативы, где предположительно можно было бы приобрести загородный участок земли, необходимо руководствоваться тремя правилами:

    1. Расстояние от населенного пункта, в котором проживает владелец;
    2. Расстояние кооператива до автомобильной трассы;
    3. Расстояние кооператива от водоема.

    Для того, чтобы правильно подобрать район расположения кооператива, котором находится желаемый, по мнению будущего собственника, участок, необходимо руководствоваться территориальными особенностями местности. Засушливые районы, как правило, мало интересуют жителей больших городов. А вот районы, с непосредственным примыканием к водоемам: рекам, водохранилищам, озерам – пользуются большим спросом среди многих потенциальных владельцев загородной недвижимости.

    Когда район места расположения земельного участка окончательно утвержден, будущий владелец приступает к просмотру объявлений. Чаще всего, объявления в Интернет – сети принадлежат частным собственникам. Однако, в некоторых случаях, объявления выставляются риелторами. Если сделка проходит с риелтором, то будьте готовы потратиться на вознаграждение.

    После личных контактов по телефонной связи с владельцами загородных участков, будущий собственник отправляется на личный осмотр.

    В ходе осмотра земельного участка важными факторами являются:

    • Выявление истинных причин продажи земли;
    • Проводились ли на участке работы по смене грунта;
    • Возникали ли на участке пожары.

    При осмотре земли следует обратить внимание на состояние систем полива, на состояние почв и растущих деревьев. Рекомендуется познакомиться с соседями - они то уж точно не скроют правды.

    Вывод. выбор земельного участка начинается далеко не с просмотра объявлений. Для того, чтобы правильно выбрать земельный участок, рекомендуется серьезно подойти к выбору территории, на которой будет располагаться собственность.

    Рекомендуем к прочтению:

    Подписка

    Как выбрать дачу


    Рубрика: Я строю дом › Выбор участка
    Если у вас есть собственный дачный участок, то ваши возможности для творчества практически безграничны: вы сможете по своему усмотрению воспользоваться ландшафтным дизайном. насадить различные растения и цветы. Однако для получения максимального эффекта лучше всего на самом начальном этапе определить цели использования своего участка: на нем можно будет отдохнуть, заниматься обработкой огорода или возвести дом. От каждого принятого решения будет зависеть, на каком участке вы остановите свой выбор.

    Начинаем выбор: определите расположение

    Дачу лучше всего выбирать осенью – в это время года более различимы нюансы, к тому же именно осенью сложнее всего скрыть недостатки. При обильных дождях дорога может отрезать все входы и выходы: поэтому вы не сможете благополучно приехать или уехать с дачи. В некоторых случаях урожай может даже остаться на грядках или же в погребе.

    При затяжных осадках крыша дома может дать сбой, эта проблема может случиться с любой постройкой, возведенной на участке. Поэтому постарайтесь оценить состояние стен и потолка каждого помещения, также важно исследовать погреб. И если в дождливую осень дача и постройки на ней понравятся вам и вашей семье, то цветущей весной она просто покорит ваши сердца.

    Чтобы не пожалеть о покупке дома в деревне, заранее проанализируйте условия жизни в этом поселке. Охраняемый ли он? В зимнее время население деревень зачастую уменьшается, поэтому зимой к вам могут забраться бомжи или воры. Даже если эта ситуация вас не пугает, все равно ее нужно учитывать.

    Мудро подмечено, что сначала выбирают соседей, а потом и сам дом. Постарайтесь пообщаться с вашими ближайшими соседями, оцените возможности для отдыха: располагается ли невдалеке озеро или речушка, а может поблизости находится лес? Эти условия обязательно повлияют на ваш выбор.

    Поинтересуйтесь развитием в поселке инфраструктуры. Насколько далеко от вашего участка расположена почта, больница, аптека и больница, не стоит недооценивать преимущества освещенных улиц.

    Приступаем к выбору участка под застройку

    При постройке дома постарайтесь учесть особенности его подземной части: вероятность его затопления, грунтовые воды, несущие характеристики почвы и другие характеристики. Постарайтесь перед тем, как купить участок подробнее узнать о нем.

    Теперь переходим к оценке площади дачного участка. Если вы планируете соорудить дом из блоков, тогда площади до 350 кв.м. может быть достаточно, а вот для постройки коттеджа участка такого размера точно не хватит. Если же вы планируете обустроить виллу с шикарным садом, тогда и в гектар будет непросто уложиться. Не нужно думать, что чем больше земли тем лучше: с увеличением площади повышается покупная цена, а в будущем и содержание.

    Зачастую участки под строительство имеют форму прямоугольника. Предпочтительно, чтобы короткая сторона, которая будет служить в качестве подъезда к дому, выходила на север. В южном направлении предпочтительно располагать остальные постройки.

    Наличие электрической сети, канализации и газопровода будут большим преимуществом. Если их нет, тогда работы по их проведению лягут на ваши плечи и кошелек. В этом случае без значительных расходов просто не обойтись.

    Будет ли у вас сад или огород?

    Если в будущем вы будете заниматься обработкой земли, тогда уделите внимание уровню грунтовых вод, площади земли и ее качеству, а также наличию воды для полива. В тех случаях, когда на участке имеется определенный уклон, тогда он должен быть наклонен к юго-западу или югу: только в этом случае деревьям и растениям будет обеспечен максимум света. Такое расположение обеспечит ранний прогрев почвы, поэтому вы сможете раньше соседей приступить к высадке растений. Также не стоит забывать, что в низинах может скапливаться холодный воздух и избыток влажности, к тому же в таких условиях на почве более частые и сильные заморозки.

    После разговора с соседями вы сможете узнать о плодородии почвы и тех культурах, которые на ней хорошо растут. По возможности выполните анализ грунта. Если почва в вашей местности глинистая или песчаная, либо же торфняк, перед ее возделыванием постарайтесь провести предварительную подготовку.

    В тех случаях, когда на даче планируется выращивать растения, уровень грунтовых вод играет важную роль: лучше, чтобы воды залегали как минимум в 1,5 метрах от поверхности, для овощей и кустов этот показатель может быть меньшим. Чтобы определить близость грунтовых вод просто выкопайте ямки по вашему участку в разных местах.

    В тех случаях, когда участок выходит к посадке либо лесному массиву, это играет на руку хозяевам. Если деревья растут с северной стороны или на востоке, тогда они эффективно защитят землю и растительность от холодных ветров. Если вблизи расположен водоем, он снизит перепады температур, сможет создать оптимальный климат для растительности и повысит влажность воздуха.

    Мы рассмотрели ряд советов, которые помогут правильно выбрать дачу. Применив их, вы защитите себя от неоправданных покупок, о которых будете в будущем жалеть.

    Строительный портал Москвы и столичного региона Sobn Сайт предназначен для тех кто задумал сделать ремонт своими руками но в некоторых

    Контактное лицо: Вопрос

    Адрес: Москва, Стромынка ул. дом 21, корп 1

    Телефон: (8 495) 999–99–99

    Источники: http://elhow.ru/fininsy/pokupka-i-prodazha/pokupka-i-prodazha-zhilja/kak-vybrat-dachu, http://xn----7sbhfc2a1ams7d2b.xn--p1ai/kak-pravilno-vybrat-dachnyy-uchastok.html, http://allremont.com/article/-/kak-vybrat-dachu

    Комментариев пока нет!

    Ваше имя *
    Ваш Email *

    Сумма цифр внизу: код подтверждения