Главная » Как правильно выбрать

Правильно выбрать вторичную квартиру

Правильно и выгодно выбираем квартиру на вторичке

как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке -6 золотых правил, которые помогут вам выбрать квартиру своей мечты!

Когда человек хочет купить квартиру и точно знает, какой она должна быть – это хорошо. Проблем с выбором у него не будет.

Но, если решение приобрести жилье пришло спонтанно, он должен сначала узнать, как правильно выбрать квартиру, на какие моменты следует обращать внимание.

Риэлторы раскрыли свои секреты, как это сделать. Итак…

Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке: правила

Первое: определитесь с бюджетом

Перед тем, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке, следует продумать, сколько средств вы готовы потратить на ее приобретение. Именно от их количества будет зависеть класс дома (эконом, бизнес, элит) и его местонахождение, метраж квартиры.

Также вы должны понять, из каких средств будете оплачивать стоимость жилья – с помощью личных инвестиций, военной ипотеки, кредитования в банке, взаимозачета, жилищных программ или чего-то иного? Ответ на этот вопрос очень важен для адекватной оценки своих финансовых сил.

Эксперты говорят о том, что приобретать следует только то жилье, которое будет и по карману, и по силам. Собственные желания необходимо соизмерять со своими возможностями.

Иначе при окончании расчетов владельцы жилья уже не смогут любить квартиру своей мечты. Да, тяжело сочетать вместе любовь и бремя.

Я как-то беседовал с кредитными экспертами нескольких банков. Они отмечали, что в России граждане стараются платить ипотеку исправно, в отличие от, например Штатов.

Это говорит только о том, что соотечественники способны адекватно оценить свои силы и знают, как выбрать хорошую квартиру. Что, собственно, не может не радовать.

Второе: подумайте: «а нужно ли?»

Чтобы узнать, как выбрать хорошую квартиру, нужно подумать о цели ее приобретения. От нее зависит выбор и местоположение конкретного объекта.

Если вы хотите просто «сменить обстановку» -отталкивайтесь от личных вкусов, предпочтений и желаний. Если, как и бывает в большинстве случаев, вам нужна жилплощадь, которая ближе была

бы к вашей работе, школе или университету, то нужно учитывать привязку к месту работы или учебы, жилью родственников.

Третье: куда податься

Во время определения местоположения нового жилья покупатели чаще всего приобретают квартиру в том же районе, где они жили раньше.

Потому что здесь для них все привычно. Но, если все-таки переезжают в другой район, то на первое место выходит транспортная доступность и инфраструктурная деятельность, отсутствие шумных магистралей и вредных предприятий.

Довольно часто выбор места для будущего проживания зависит от экологических показателей.

Четвертое: новостройка или «вторичка»

Перед тем, как правильно выбрать квартиру при покупке, покупателю нужно ответить на вопрос, где он хотел бы жить – в новостройке или «вторичке».

Если есть ограничение в средствах, но есть время немного подождать – лучше выбирать новострой.

Чистая история квартиры, соседи примерно одинакового социального уровня, новые коммуникации, вы можете сделать ремонт по своему вкусу – вот преимущества такого жилья.

Но есть и «но» -придется терпеть ремонтные работы, проводимые соседями в своих квартирах, а также вкладываться в ремонт собственной.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, можно избежать последствий кризиса, долгостроя и иных новостроечных рисков.

Правда, стоимость жилья здесь значительно выше. К тому же неизвестно все ли в порядке с юридической историей жилья. Но для вас эта проблема найдет эффективное решение, после обращения к юристу, занимающегося жилищными вопросами.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке Специалисты

Пятое: сбор информации и ориентирование на местности

Сразу после решений предыдущих вопросов с тем, как выбрать квартиру при покупке, нужно изучить рынок недвижимости и узнать, что он может вам предложить.

Сделать это можно с помощью специальных журналов, сайтов, консультаций в агентстве. Сразу можно просмотреть несколько различных квартир для формирования общего мнения.

Советоваться с близкими или друзьями риэлторы не рекомендуют, так как от них зачастую могут поступить абсолютно противоречивые рекомендации, лишь осложняющие процесс.

Можно поискать жилье и, как говорится, «в поле» -пройтись по тому району, в котором вы его хотите приобрести, посмотреть местоположение домов, оценить состояние территории, поспрашивать у бабушек, сидящих у подъезда.

Скорее всего, вы сможете от них услышать то, о чем не сказал вам продавец.

Шестое: внимательнее при осмотре

Просмотры занимают большое количество времени, поэтому не стоит осматривать все квартиры за один раз.

Смотреть их следует исключительно днем или при хорошем освещении. Желательно сфотографировать жилье для фиксации недостатков и сравнения нескольких вариантов на “свежую голову”.

Определитесь для себя -вам нужна квартира с ремонтом или без него?

Также перед тем, как выбрать хорошую квартиру, нужно осмотреть ее планировку. Двухкомнатные квартиры должны быть изолированными, однокомнатные – светлыми.

Желательно, чтобы было хорошее расположение комнат, удобные подходы в комнаты, холл или гардеробная, присутствие входной группы.

Следует собрать информацию и о соседях по лестничной площадке, изучить документацию и планировку, посмотреть отделку и высоту потолков, проложена ли электропроводка, есть ли отопление или сантехнические коммуникации.

Если квартира покупается на вторичном рынке – также нужно обратить внимание на вид из окна, естественную вентиляцию, ремонт и шумоизоляцию в квартире.

Вы узнали, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке и теперь можете смело реализовать свою мечту!

Если статья вам понравилась -поделитесь ею с друзьями, нажав на иконку соцсети внизу статьи. Оставьте свой комментарий -ваше мнение важно для меня и читателей!

Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья

Приобретение жилья – дело первостепенной важности для каждого человека. Желательно готовиться к нему заранее. Зачастую перед будущим жильцом встает проблема выбора вида жилья, которое может находиться в новом доме или на вторичном рынке.

Здесь все определяют размер накопленного капитала и цель покупки. Если хочется или требуется приобрести квартиру как можно скорее, то следует обратить внимание на вторичный рынок. Квартиры на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы.

Плюсы вторичного рынка

К основным достоинствам такого рода покупки является:

  1. Низкая ценовая категория. Особенно это касается старых «хрущевок». Кроме того, с продавцом всегда можно поторговаться и предложить свою цену;
  2. Местонахождение. Жилья на вторичном рынке очень много, поэтому при желании можно сделать покупку в хорошем районе, который расположен недалеко от работы, родственников и имеет развитую инфраструктуру.
  3. Наличие ремонта. Обычно квартиры на вторрынке предлагаются с приличным ремонтом. Если новых хозяев что-то не устраивает, то новый ремонт можно провести в ближайшее время, не дожидаясь естественной усадке, характерной для нового дома;
  4. Ипотечное кредитование. Получить кредит на покупку уже имеющегося жилья гораздо проще. При этом риски банка и самого покупателя минимальные;
  5. Выбор хороших соседей. При покупке готовой квартиры можно заранее пообщаться с соседями, которые расскажут не только о преимуществах данного дома, но и его недочетах. Говорить о недочетах продавец не станет, а соседи выложат все начистоту. Покупатель тем временем может понять и оценить в какой-то мере характер, привычки и нрав соседей;
  6. Возможность расширения. При наличии необходимой суммы в хрущевке можно приобрести две квартиры, расположенные на одном этаже или друг над другом и сделать одно просторное жилье, которое по своим габаритам не уступает новой квартире в новостройке.

Минусы вторичного рынка

К минусам квартир, расположенных в старых домах, относятся:

  1. Площадь. Она в старых домах всегда довольно маленькая. Трехкомнатная квартира еще располагает достаточным количеством метров для перепланировки, а вот с однокомнатными и двухкомнатными квартирами сделать практически ничего не возможно. Особенно огорчает хозяек крошечный размер кухни;
  2. Планировка. В квартирах со вторичного рынка достаточно часто имеются смежные комнаты, проживать в которых не очень комфортно;
  3. Возраст строения. Вторичный рынок предлагает старые и довольно обветшалые дома, построенные в середине прошлого столетия. Многие из них давно не видели ремонта, имеют прохудившиеся крыши, неработающие лифты и прочие «прелести»;
  4. Инженерные коммуникации. Старые коммуникации, расположенные внутри квартиры, поменять не составит особого труда. Гораздо сложнее с общедомовыми инженерными сооружениями, улучшить которые одна семья не в состоянии.

Выбор квартиры на вторичном рынке

Специалисты советуют придерживаться следующих правил покупки:

  1. Предпочтение отдается кирпичным домам. Такие дома достаточно теплые и пожаробезопасные;
  2. Выбирать следует средний этаж, где отсутствует протекающая кровля и не обустроенный, требующий ремонта подвал;
  3. Не стоит приобретать угловые квартиры. Обычно они холодные и с сырыми промерзающими углами;
  4. Приобретать жилье лучше в центре. Центральный район всегда востребован. Стоит обратиться к «тихому центру», где почти все дома находятся вдали от оживленных транспортных магистралей. В таких домах жильцов не беспокоит шум проезжающего мимо транспорта. Кроме того, загазованность таких районов гораздо ниже, а экология намного лучше.

No related posts.

Как выбрать квартиру правильно

Покупка любой недвижимости – важный шаг нашей жизни.

На что обратить внимание при покупке квартиры? Какую квартиру выбрать? Этими вопросами задается каждый, кто желает осуществить правильную покупку квартиры.

В наше время, квартира является не только местом, где в зимний мороз можно согреться, а в летний зной насладиться прохладой, но и выступает средством сохранения и приумножения капитала. Ведь стоимость удачно купленной квартиры, в отличие от денежных знаков, которые подвержены инфляции и рискам взлета и падения курса валюты. с годами только возрастает.

1. Самое важное, что влияет на стоимость квартиры – это ее местонахождение, престижность района, а также близость и удобство транспортной инфраструктуры, наличие магазинов, школ, детских садов.

2. Не менее важное, на что обратить внимание при покупке квартиры, это дом, в котором располагается квартира. Прежде чем зайти в подъезд, не поленитесь, а обойдите и обследуйте дом, хотя бы визуально, на отсутствие в нем трещин.

3. Подъезд, в котором расположена квартира, также внимательно осмотрите. Желательно, чтоб он был более менее чистым. Также наличие и состояние лифта отражается на стоимости квартиры.

4. На следующем этапе при покупке квартиры, и, пожалуй, самым важным при правильной покупке квартиры, является обстоятельный разговор с продавцом квартиры. У него необходимо поинтересоваться причиной продажи квартиры, спросить, кто проживал, а также возможными проблемами с отоплением и водоснабжением, благополучием района и добропорядочностью соседей.

5. Далее приступайте к тщательному исследованию квартиры. Квартиру лучше осматривать в хорошую погоду, в светлое время суток. Особенно обратите внимание на освещенность квартиры. Если все окна квартиры выходят на теневую сторону или проникновению света в квартиру что-то мешает, в ней будет мрачно, особенно в дождливую и промозглую погоду. При правильной покупке квартиры также следует обратить внимание на посторонние запахи, и обратить особое внимание на отсутствие плесени, грибка, следов затопления или возгорания, поскольку, если не понравившиеся обои вы переклеите на свой вкус, то с появившейся плесенью бороться очень сложно.

6. В случае, если квартира Вам приглянулась, следует набраться смелости и поинтересоваться у соседей о продаваемой квартире, о ее продавце, а также стабильностью в предоставлении коммунальных благ.

Отдельное внимание следует уделить покупке квартиры в новостройке. Вложение денег в приобретение новостройки приводит сравнительно быстрому удорожанию приобретенной квартиры после сдачи дома, но и имеет свои риски, связанные с финансовыми проблемами застройщика и недостройки дома. Более подробно о достоинствах и недостатках покупки квартиры в новостройке читайте здесь .

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Если говорить о старых домах, то достаточная скидка будет для жителей первого этажа, все-таки много у него недостатков: комары, запахи, сырость и так далее. Впрочем, и в новых домах делают скидки на первый этаж или как часто бывает, первый этаж покупают для офисов. Но в данном случае тоже еще зависит много от месторасположения, далеко не каждый дом находится так, чтобы стать привлекательным для бизнеса.

Если рассматривать разные ситуации, которые могут как-то негативно повлиять на человека, то есть случаи, когда плюсом являются первые этажи. При случаях, когда необходимо быстро покинут здание легче всего это будет сделать первым двум этажам. Тем более может быть заблокирована дверь и жители первого этажа смогут просто выйти из окон. Но тоже не всегда так может быть. Еще достаточно квартир, у которых на окнах железные решетки. И понятно, что это безопасно от воров и собственники чувствуют себя спокойнее. Конечно, можно рассмотреть варианты разных сигнализаций, но это дороже и даже не всегда будет желаемая безопасность.

У старых домов нельзя не вспомнить о последних этажах, где часто капает крыша. И получается, что никакой ремонт в квартире долго не продержится, будет в пятнах. То же самое угловые квартиры, в которых все углы пятнами, постоянная сырость.

Сейчас в новых домах порой самые последние этажи наоборот самые дорогие. В общем, многое зависит от дома. И в каждом конкретном случае решение по выбору этажа может быть разным. Но так как квартира покупается на длительное количество лет, чтобы избежать многих неудобств, обдумать стоит все заранее.

Также в последнее время стало появляться больше домов, предусматривающих мало этажей – около 4-5, так называемые дома коттеджного типа . Обычно такие дома строятся за чертой города. Это уже и экология, и более бюджетная цена. Кроме этого, не так много соседей, что тоже является плюсом, также хочется отметить, что такие дома делают обычно из кирпича, а это уже говорит о том, что будет теплее, нежели жить в панельном, а также будет совершенно иная слышимость. Такие дома зачастую начинают строить на больших территориях, которые также обустраивают. То есть не исключено, что там будет свой новый бассейн, магазины, детские сады, разного рода спортивные комплексы. Также загородом будет меньше плата за коммунальные услуги. Несмотря на то, что они находятся за городом можно найти и для них современные дизайнерские решения. В общем, каждый вариант удобен по-своему и просто остается выбрать свой.

Вот, пожалуй, и все основные рекомендации при покупке квартиры, которых следует придерживаться для правильной покупки квартиры.

Источники: http://www.habrealty.ru/pokupatelyu/kak-pravilno-vyibrat-kvartiru.html, http://rebathroom.ru/kak-vybrat-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-zhilya.html, http://vibormoi.ru/nedv/3-kak-vibrat-kvartiru.html

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения