Главная » Как правильно выбрать

Выбрать правильный земельный участок

Как правильно выбрать земельный участок под строительство жилого дома.


Залогом удачной покупки земельного участка является учет всех факторов, которые могут повлиять на будущие строительные работы, проводимые на нем.

В зависимости от размеров земельного надела. а также наличия или отсутствия коммуникационных систем, можно предварительно оценить примерную сумму, которая понадобится для того, чтобы возвести на купленной площади добротный жилой дом. Сейчас мы рассмотрим основные параметры, которые стоит тщательно проверить перед приобретением земельного участка.

Первым параметром, над определением которого задумывается будущий покупатель земли, является площадь участка . Размеры участка должны быть такими, чтобы сохранилась пропорция, при которой свободная земля и земля, отведённая под площадь застройки. находились в определённом балансе, обеспечивающем ликвидность всего участка. Рассчитать такое соотношение очень просто - для того, чтобы сориентироваться, какого размера следует покупать земельный надел, нужно исходить из соотношения 1:10 - это значит, что для постройки дома площадью в 100 м ². нужно приобретать участок в 10 соток.

Будет весьма нелишним собрать сведения относительно самого участка. Определите, занесён ли он в земельный кадастр под отдельным номером, с указанием границ или как часть большего по размерам надела. Узнайте, каково целевое назначение продаваемого участка . Тут возможен вариант мошенничества - под видом продажи земельных наделов, предназначенных под строительство жилых домов, вы можете купить участок, имеющий другое целевое назначение с запретом на проведение каких-либо строительных работ.

• Расспросите о том, затапливается ли ваш участок и участки, находящиеся радом в период осеннего и весеннего паводков, как долго и на каком уровне стоит вода в подвальных помещениях. Если такая ситуация в принципе возможна, то о варианте постройки дома с подземным гаражом лучше отказаться. Определить уровень залегания грунтовых вод можно самостоятельно. Достаточно выкопать несколько небольших ям на участке и посмотреть спустя час - наполнились ли они водой. Если да, то горизонт грунтовых вод расположен слишком близко к поверхности.

• Проведите своеобразный опрос тех, кто живёт по соседству с вашим участком на предмет понимания того, какова в этом районе криминальная обстановка.

Проясните ситуацию с вопросом. касающимся наличия или отсутствия инженерных коммуникаций. как давно они были положены, есть ли перебои с электричеством, подачей газа, теплоносителя, каким способом обеспечивается водоснабжение. Особое внимание уделите именно подаче воды - возможно вам потребуется самостоятельно и за свой счёт бурить скважину для обеспечения своего участка водой. А это дополнительные и немалые затраты, особенно если глубина залегания водоносного слоя больше 40 метров.

• Узнайте, какого качества питьевая вода. Для того, чтобы получить такую информацию, можно снова обратиться к соседям, расспросите их о том, довольны ли они вкусовыми качествами воды, сами попробуйте её. Если хочется получить более детальные сведения, то закажите анализ химического состава воды в отделении СЭС.

• Что касается электрификации участка. то нужно исходить из того, что на жилой дом, по действующим номам, могут выделить лимит потребления электроэнергии не больше 7 кВт. С учётом этого и нужно рассчитывать - какова будет площадь будущего дома. Домам от 100 м ² потребуется в среднем 10 кВт электроэнергии в месяц.

Как видно параметры довольно существенные и их несколько, поэтому безопасней будет проводить сделку через агентство недвижимости. только опытный риелтор сможет учесть каждый нюанс и обеспечиться вам выгодное и безопасное приобретение.

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под застройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря – от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так сложно, как может показаться.

Правильный выбор земельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около 1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство. Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует смотреть на их комплекс.

Инфраструктура земельного участка под строительство

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество, газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины, больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Рельеф земельного участка, геология местности

Хотя внешний вид земельного участка может быть привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики, например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его геологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки, так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет заключаться лишь в выносе участка в натуру.

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так, чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также, если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи, правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в 200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательно пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с людьми, доставляющими вам дискомфорт.

Похожие новости

Комментарии (0)

Мечтая о загородной жизни на природе, мы представляем себе плодовый сад, дающий вкусные яблоки и груши, свежую зелень с огорода или шашлык с друзьями на ухоженном газоне. А вот о воде в подвале дома, глинистых скользких дорожках, больных деревьях и шумных скандальных соседях никогда не думаем.

Как правильно выбрать земельный участок, чтобы дачные впечатления были только приятными? Вот об этом и расскажем.

Выбирая земельный участок или дом за городом, большинство из нас до его покупки успевает побывать в нескольких местах и сравнить их. Основными критериями отбора, помимо стоимости и размера, является наличие электричества и водоснабжения, удаленность от города, удобство подъезда, отсутствие вблизи промышленных объектов и транспортных магистралей.

Согласитесь, это уже не мало. Плюсом, конечно, считается, если земельный участок прямоугольной формы и не слишком вытянутый, почва на нем возделана, имеются не старые плодовые деревья, а также декоративные кустарники типа жасмина или сирени.

Совсем не плохо, когда до автобусной остановки или станции электрички идти 10-20 минут пешком, неподалеку имеется сельский магазин и медпункт, чистый водоем с карасями, а вокруг приятные интеллигентные соседи.

Вот, пожалуй, и все, чем мы руководствуемся, подбирая себе место для будущего проживания на природе. Вместе с тем, чтобы сделать правильный выбор земельного участка этого не достаточно. В идеале, перед тем, как совершить покупку, желательно сделать лабораторный анализ воды и почвы. В них могут находиться вещества, опасные для здоровья человека. Ведь экология окружающего нас пространства имеет тенденцию дальнейшего ухудшения.

Для начала попробуйте определить на глаз состав почвы. Если это песок, супесь, тяжелый суглинок или глина, то при закладке сада может возникнуть ряд проблем и потребуются дополнительные затраты для улучшения почвенный условий.

В местности, где много осушенных торфяников, земельный участок следует выбирать с особым вниманием. Почвы здесь не лучшие для садоводства, более того, они склонны самовозгораться и поэтому потенциально опасны.

Как правильно выбрать садовый участок, на что еще надо обратить внимание?

Если загородный дом уже построен, но окружающая его территория не обустроена, посмотрите внимательно пространство, прилегающее к строению. Ведь именно здесь надо будет разбивать газон и цветник, сажать декоративные кустарники и деревья. И если тут и там из земли торчат отходы стройматериалов или для выравнивания придомовой площадки был насыпан толстый слой песка, то это серьезный повод поторговаться. Ведь вам придется до посадочных работ извлекать и вывозить эти остатки строительства, а то и заменять солидный слой грунта.

Вполне благоприятный с виду участок может иметь и скрытые дефекты, а именно: близкое стояние грунтовых вод или сезонное подтопление талыми водами.

Как выбрать незаболоченный участок и избавить себя от этих проблем?

Талые воды скапливаются обычно в прибрежных зонах больших водоемов или на левом берегу равнинной реки. Для правобережья, особенно песчаного, характерно постепенное разрушение. Поэтому строить здесь дом рядом с берегом будет не правильно.

Близкое стояние грунтовых вод характерно для заболоченных территорий. На них преобладает такая растительность как осока, рогоза (ее часто называют камышом), брусника, мох, а из деревьев – ольха. Об этом также могут свидетельствовать засохшие верхушки больших деревьев.

Близкая грунтовая вода грозит подтоплением в подвале загородного дома и гибелью плодово-ягодных деревьев и кустарников.

Если появились сомнения в правильности выбора земельного участка с точки зрения водного режима, то лучше проконсультироваться у специалиста-гидролога. Он уж точно скажет, много ли средств понадобиться, чтобы досыпать грунт, провести мелиорацию или сделать гидроизоляцию фундамента загородного дома.

Голый загородный надел, на котором нет ни строений, ни деревьев, имеет то преимущество, что обустроить здесь усадьбу можно по своему вкусу.

Земельный участок под строительство с крупными деревьями более привлекателен по своему виду по сравнению с чистым полем. Однако следует иметь в виду, что здоровые на вид ели, сосны и березы придется через несколько лет спиливать, если застройка участка была проведена неграмотно. Их корни могут быть повреждены при устройстве фундамента и прокладке коммуникаций.

Таким образом, знания о том, как правильно выбрать земельные участки из множества предложенных, лишними не будут.

Другие новости по теме:

Источники: http://kirpichdelo.ru/vybrat-zemelniy-uchastok.htm, http://moydomik.net/podgotovka-k-stroitelstvu/104-kak-pravilno-vybrat-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma.html, http://www.fazenda-box.ru/559-kak-pravilno-vybrat-zemelnyj-uchastok.html

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения